المصدر: أنباء تركيا

أظهرت بيانات رسمية صادرة عن هيئة الإحصاء التركية (TÜİK) أنّ سوق العقارات في تركيا شهد ارتفاعاً ملحوظاً خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2025، في الوقت الذي تراجعت فيه مشتريات الأجانب مقارنة بالسنوات السابقة.

ارتفاع المبيعات الإجمالية

وفق البيانات، بلغ عدد الوحدات السكنية المباعة في تركيا منذ مطلع كانون الثاني/يناير وحتى نهاية آب/أغسطس 2025 نحو 978 ألفاً و70 وحدة، مسجلاً زيادة بنسبة 21.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفي شهر آب/أغسطس وحده، تم بيع 143 ألفاً و319 وحدة، أي بزيادة قدرها 6.8% على أساس سنوي.

المراتب الأولى بين الولايات

احتفظت إسطنبول بصدارتها في مبيعات العقارات، تلتها أنقرة وإزمير، لتشكل هذه الولايات الثلاث ما يقارب ثلث المبيعات الكلية خلال الأشهر الماضية.

الرهن العقاري وطرق البيع

سجّلت المبيعات عبر الرهن العقاري ما بين 13% و16% من إجمالي المبيعات الشهرية، في حين اعتمدت الغالبية الساحقة من الصفقات على طرق البيع الأخرى.
أما من حيث طبيعة العقارات، فقد شكّلت مبيعات الشقق الجاهزة (ثاني يد) نحو 70% من الإجمالي، مقابل حوالي 30% للشقق الجديدة (أول يد).

مشتريات الأجانب

على صعيد المبيعات للأجانب، سجّل السوق التركي انخفاضاً واضحاً؛ إذ بلغ عدد الوحدات المباعة للأجانب خلال الفترة بين كانون الثاني/يناير وآب/أغسطس 2025 أكثر من 13 ألف وحدة فقط، بتراجع نسبته 13.2% عن العام الماضي.
وتركزت المشتريات الأجنبية في كل من إسطنبول وأنطاليا ومرسين.

وفي تفاصيل الأشهر الأولى من العام:

• يناير: 1,547 وحدة مباعة للأجانب (حصة 1.4%).
• فبراير: 1,457 وحدة (حصة 1.3%).
• يوليو: حوالي 1,900 وحدة (حصة 1.3%).

يلوا.. مثال على حيوية السوق

من جانبها، أكدت شركة عمران ترك المتخصصة في تطوير العقارات بمدينة يلوا، أن السوق المحلي في المدينة يعكس بوضوح قوة الطلب الداخلي، خاصة مع المشاريع الجديدة التي تجمع بين الطبيعة الساحرة والموقع الاستراتيجي القريب من إسطنبول وبورصة.

وقالت الشركة إن مدينة يلوا باتت وجهة استثمارية مميزة، حيث يجمع سوقها بين الاستقرار والفرص الواعدة، مما يعزز مكانتها كخيار أول للمستثمرين المحليين والخليجيين الباحثين عن عقار يحقق عوائد مستقرة على المدى الطويل.

التوقعات لشهر سبتمبر/أيلول

حتى تاريخ إعداد هذا التقرير (3 تشرين الأول/أكتوبر 2025)، لم تعلن هيئة الإحصاء التركية بعد أرقام شهر أيلول/سبتمبر، والمتوقع صدورها منتصف الشهر الجاري. ويرجّح خبراء أن يحافظ السوق على وتيرة النمو القوي بدعم من الطلب المحلي، مع استمرار محدودية الطلب الأجنبي.

قراءة تحليلية

• قوة السوق المحلية: الزيادة الكبيرة في المبيعات تؤكد متانة الطلب الداخلي.
• ميل نحو الجاهز: حصة مرتفعة للعقارات الجاهزة تعكس رغبة المشترين في التملك الفوري.

تُظهر الإحصاءات أنّ سوق العقار التركي يسجّل انتعاشاً داخلياً قوياً في 2025، فيما يبقى الاستثمار الأجنبي ومن المتوقع أن تكشف بيانات أيلول/سبتمبر المرتقبة عن استمرار هذا الاتجاه.